大宗资产交易

青岛城阳惜福镇松树庄项目转让推介


项目概况
地块现状:位于城阳惜福镇板块,王沙路以南,正阳路以北;
地块除被河道分割为南北两个地块,各地块较为完整;
内部地貌高差明显,北部为松树庄旧村,东侧为工厂;总占地面积420亩,其中,安置房用地150亩,出让地块面积270亩,出让地块容积率1.35,出让地块总建面积24.3万㎡,其中一期为81亩,总建面为7.29 万㎡

配套分析:区域配套不成熟,对首次置业群体限制较大。
作为青岛近郊新城,无论距城市中凤凰彩票app合法吗心还是区域中心均有较远距离;
受区位影响,缺乏政策支持,城阳人群对区域认可度差
公共交通配套不全限制购房群体;
仅有王沙路和正阳路与外界联系;

可利用资源:项目资源相对优越,但更多是区域共有,需重点进行产品塑造
1、经济技术指标
总建面的规模效应,利于项目后期运作;
容积率1.35,容积率低,居住环境优。
2、天然地貌落差
合理利用,有利于项目坡地景观打造。
(西北低,东南高的天然地貌落差,规划布局应当注意思考,合理利用。)
3、内部天然河道
合理利用,有利于项目内部水系景观打造。
(河道上游为水型水库,水质尚好,需考虑泄洪时凤凰彩票app合法吗该河道的排流问题的基础上,合理改造利用。)
4、近郊环境优势
近郊区位环境,且周边存在成熟高档低密度住宅,利于项目形象提升。(100福国山庄、千禧国际村等凤凰彩票app合法吗项目的成熟带动了片区的高档低密度的属性,利于本案运作)
5、自然环境优势
群山环抱,铁骑山、抱虎山脉连西南,绿肺利好。
(周边绿化丰富,空气湿度、清新度均较佳,满足了高档低凤凰彩票app合法吗密度住宅对自然环境的需求。)
6、道路交通优势
“一横,三纵”道路交通,东西南北零距离。
(一横:王沙路连接正阳路;三纵:G308、青银高速、滨海大道。奠定了良好的道路交通基础。)

需规避问题:   配套不足是整个区域的共性,各项目均通过自身配件予以弥补
地块北侧高压线
对于社区品质存在一定影响。
(目前,地块北侧存在一排35KV的高压线及高压线塔,项目规划布局时,应当沿北侧排布低价值产品。)
区域成熟度差
地块周边农地、荒地较多,缺少生活氛围。
(打造大规模社区,强化自身生活氛围;高档低密度社区对此项要求较低,更适宜打造。)
配套不足
地块周边缺少生活配套。
(打造大规模社区,强化自身生活配套;高档低密度社区对此项要求较低,更适宜打造。)公交线路少,发车时间周期长,末车时间早。(强化社区巴士建设;高档低密度社区对此项要求较低,更适宜打造。)
公交配套差
 公交线路少,发车时间周期长,末车时间早。(强化社区巴士建设;高档低密度社区对此项要求较低,更适宜打造。)

 

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